Evinizin Değerini Artırmanın 10 Yolları

Konforlu bir konut piyasasında mülkünü satmaya gittiğinizde yeniden şekillendirme projenizin ücretinin ödeyeceğini bilmek hoş olmaz mıydı? Remodeling Dergisi , en yenileştirme projelerini, konut piyasasının patlamasından bu yana maliyet değerinin nasıl değiştiğini ve hangi projelerin hala yatırıma değer olduğunu değerlendirdi. Derginin "2008-2009 Maliyeti Üzerinden Değer Raporu" nu kullanarak, maliyetinizin büyük bir kısmını üstlenip üstesinden gelebileceğiniz en iyi projelere göz atalım. Bu pazardaki dalgalanmaya karşı koyabilir misiniz? Neden Konut Piyasası Kabarcıkları Pop 'ı okumak için okumalısınız.)
Upscale Projects

  1. Yan Cephe Yer Değiştirme (fiber-çimento veya köpük destekli vinil). Ekonomik çöküşle ev satın alanlar, daha düşük tamir ve fatura ödemelerini sağlayacak iyileştirmeler kadar çan ve ıslıklarla da göz kamaştırılmıyor. Mevcut cephe kaplamasının fiber-çimento ile değiştirilmesinin 2007 yılından önce değer kaybetmesine rağmen, satmaya gittiğinizde masrafınızın yaklaşık% 87'sini netleştirebilirsiniz ... Bunun yerine, köpük destekli bir vinil ürün yerine koymayı tercih ederseniz, yine de telafi etmek için bakabilirsiniz Maliyetinizin% 80'i.
  2. Pencere Değiştirme (vinil veya ahşap). Windows sadece estetik bir özellik değil. Çoğu ev sahibi için, ev ısıtma ve soğutma faturalarını düşürmenin en kolay yollarından biridir. Mevcut camlarınızı daha verimli vinil veya ahşap olanlarla değiştirerek, faturalarınızı düşürebilir, gelecekteki ev alıcıları çekebilir ve toplam maliyetin yaklaşık% 80'ini (vinil) veya% 77'sini (ahşap) telafi edebilirsiniz.
  3. Banyo Tadilatı. İstediğiniz banyoların büyüklüğüne ve özelliklerine bağlı olarak, duvarları yıkmak, kirişleri ve duvar saplamalarını onarmak, yapısal unsurları değiştirmek ve bir tuvalet ve duş gibi büyük yerleşim değişiklikleri yapmak için 50 $ 'dan fazla ödemeyi düşünebilirsiniz. . Ancak fiyat etiketi büyük olmasına rağmen, satmaya giderken maliyetin neredeyse% 71'ini ($ 50,000 faturanızda 36 TL, 400 TL) telafi etmeyi bekleyebilirsiniz. Bu proje 2007 yılından beri değerini artırırken, kardeş projesi - komple bir banyo eklenmesi - değer kaybetti.
  4. Büyük Mutfak Tadilatı. Mutfaklar tipik olarak bir evdeki en sık kullanılan oda olup, bu nedenle burada para yatırmanın satma zamanı geldiğinde para kazanacağı mantıklıdır. Büyük bir mutfak yenilemesi genellikle en fazla zaman harcayan ve pahalı ev geliştirme işi (110 dolardan fazla, 000 ortalama) olsa da, aynı zamanda en karlı alanlardan biridir. Mali düzeninizin boyutundan bağımsız olarak, satış zamanında maliyetin% 71'ini geri kazanmayı bekleyebilirsiniz.
  5. Güverte Katılması (bileşik ürün). Aileler eğlence bütçelerini keserken, evde daha fazla zaman geçiriyorlar, bu yüzden bir güverte (kompozit, ahşap değil) eklenmesi iyi bir yatırım. 37.000 $ 'lık ortalama iş ücretini öderseniz, evinizin değerini yaklaşık 24.000 $ arttırmak için toplam iş maliyetinizin% 63'ünü telafi etmeyi planlayabilirsiniz.

Orta Ölçekli Projeler Orta ölçekli projelerin tümü, 2007 yılından bu yana maliyet değerine kıyasla düşerken, halen evinizin değerini artırmanıza yardımcı olacak çok sayıda proje bulunmaktadır. İşte paranız için en iyi bahislerden birkaçı:

  1. Güverte Takvimi (ahşap). Eğer banka bakiyeniz, kompozit döşeme ile birlikte gelen daha yüksek fiyat etiketini kullanamıyorsa, yine de evinize bir tahta ekleme yapmaya muktedir olabilirsiniz. Bir ahşap güverte, ortalama olarak 10 000 dolarlık bir maliyete mal olsa da, evinize ekleyeceğiniz satış değeri 8,600 dolardan fazla.
  2. Siding Replacement (vinil). Fiber çimento veya köpükten şişirilmiş vinil, çoğunlukla yükseltmeleri tercih ediyor, ancak bunun yerine vinil siding yerine geçebilmek daha iyi bir seçimdir. Maliyetinizin yaklaşık% 81'ini telafi edebilirsiniz, eğer iş size 10 $ 'dan fazla bir ücret veriyorsa, evinizin değerine 8 $' dan fazla 200 ekleyebilirsiniz demektir.
  3. Küçük Mutfak Tadilatı. Kemik sıkılaştırma tarzı ile, insanlar büyük onarımlar yerine küçük mutfak geliştirme projelerine yöneliyor. Bu seçim, sadece tutumlu değil, aynı zamanda mali açıdan akıllıca görünüyor. Ev sahipleri, büyük mutfak yenileme işleri maliyetinin% 70'ini geri kazanmayı beklerken, ev sahipleri küçük mutfak yenileme işleri için -% 79, 5 - daha fazlasını telafi edebiliyor.
  4. Attic Bedroom. Yatak odaları ekledikten sonra, evinize toplam değeri (ve listede bulunan satın alma fiyatı) ekleyeceksiniz. Tavan arası boyutları yatak odasına dönüştürmenize izin veriyorsa, bunu yapmak için para yatırmayı düşünebilirsiniz. Yeni bir alıcı evinizi sözleşme altında geçirdiğinde, bir miktar uyku alanı ekleyeceksiniz ve harcadığınız paranın% 74'ünü geri kazanacaksınız.
  5. Bodrum Yenilemesi. Bodrum katına izin verecek kadar yüksek bir su masasına sahip bir bölgede yaşayacak kadar şanslıysanız, bodrumdan çıkarabileceğiniz tüm değerleri sıkıştırmayı düşünmelisiniz. Daha önce tamamlanmamış bir bodrumu yeniden şekillendirerek bitirerek, yatırımınızın yaklaşık% 73'ünü daha yüksek bir liste fiyatı ile geri kazanmayı, satma zamanı gelmesini bekleyebilirsiniz.

Sonuç
Makul fiyatlı kredilerden tasarruf edin ya da erişiyorsanız zaman ve paranız için en iyi getiriyi sağlayacak ev geliştirme projelerini değerlendirmeye değer. Saygın, lisanslı bir müteahhit ile çalıştığınızdan (pahalı hataları veya bütçenizi aşmaktan kaçınmak için) emin olun ve herhangi bir projeyi üstlenmeden önce, emlak vergisi faturasını önemli ölçüde artıp arttıramayacağını kontrol etmek ve görmek iyi bir fikirdir.

Uzun vadede projeyi üstlenmek ve evinize genel bir değer katmak mantıklı olsa da, yakalanmaman için birkaç bütçe değişikliği yapmanız gerekebilir Vergi faturası geldiğinde muhafız. (Krediyi yakalayın-22; Kredi Geçmişini Kurma okuyun.)