11 Hata Deneyimsiz Ev Sahipleri olun

Konut piyasası çöküşüyle, nakitlerini korumak ya da krediye erişimi sağlamak için şanslı olan bir çok yatırımcı gayrimenkul yatırımında elini denemek için konut imkânları konusunda inanılmaz fırsatlar yakaladı. Her Gayrimenkulin Bildiği <599 Şey>

.

Yeterli gelmediği halde - bir ev satın alabilir, birkaç yenileme yapıp aylık ipotek ödemesinden daha fazlasını kiraya verebilir- başarıyla kendi yatırım özelliklerini yönetmek bir iş profesyonelinin zihniyetini gerektirir. Deneyim olmaksızın, ortak yeni ev sahipleri hataları yaparak, para, zaman ve uyku hızında kaybetmek kolay olabilir.

  1. Potansiyel bir kiracı üzerinde yeterli kontrol yapılmıyor.

    Kiracı almak ve kirayı ödemek için endişelenebileceğiniz gibi, önce kiracınızın kimlik bilgilerini kontrol etmeden ilerlemeye değmez. Yeterli bilgi sağlayacak, kredi raporu almak için gerekli olan parayı ödeyebileceğiniz (geç ödeme öyküsünü, suçlu hesapları vb. Kontrol etmek için) kiralık başvuru formunu kullanın ve işverenler ve eski toprak ağaları da dahil referansları doğrulamak için zaman ayırın .

    Kiracı taşımak "umutsuz" olsa ve hemen depozito miktarını sağlayabilir olsa bile, öncelikle geçmişini kontrol edin. Potansiyel olarak pahalıya mal olan bir hata yapmak için aceleye getirmek veya baskı hissetmek için kendinize izin vermeyin.

  2. Mülkün daima kiralanacağını düşünüyorum.
  3. Bir mülk üzerinde kapanmadan önce, kendi mali durum tespit çalışması yapmanız ve kiracı olmayan kiracı ayınızı kiralamanız durumunda ipotek ödeyebilmenizi (eğer kredi kullanıyor iseniz) sağlamanız gerekir. Potansiyel tasarruf ve mali yıkım riskine girmeyin, çünkü basit bir nakit akışı analizi yapamazsınız ve kiracı sayısı çok az olduğunda ipotek ödemelerini karşılayacak yeterli fonları korursunuz.
    Onarım masraflarını veya devam eden mülk bakımını küçümsüyorum.

    Kiracıları mülkle ilgilenmek (ve ödemek) için, muhafaza etmeniz gerekecek. En azından devam eden bakım masraflarının bir bölümünü (yani, kiracılar arasında boyama, temizleme ve halı temizliği) karşılamak için kiraladığınızdan emin olun.

    Ayrıca, bir seferlik onarımları (yapısal hasarın onarımı, ev eşyalarının değiştirilmesi vb.) Yapmak için gerekli nakit paranızın bulunmaması durumunda, işletmeden veya cebinden para çekmeniz gerektiğini de planlayın. ).

  4. Bir hobi olarak görmek.

    Kiralık mülk sahipleri bir iştir ve kâr açmak için bunu kiralama gibi kullanmalısınız. Bu, mevduat ve harcamalar için ayrı banka hesapları oluşturmak, bir muhasebe sistemi kullanarak ve işletmenizle ilgili vergileri doğru bir şekilde ele almanızı (ve öder!) Sağlamak için bir vergi uzmanına danışmak demektir. Kendinizi gerekli kaynaklar ve ilişkilerle kurmazsan, muhtemelen para kaybedersiniz.(Ayrıca bak: Kira Mülk Sahipleri için Vergi İndirimi

  5. .
    Bir el sıkışmasına güvenmek.
  6. İş dünyasında vaatlere güvenemezsiniz. Kendi yasal koruma için, kiracılar mülkte ikamet etmek ve sözleşme şartlarını anladığından emin olmak için bir kira sözleşmesi imzalamanız şarttır. Kiracınızla sorun yaşarsanız, hakimin karar vermesi için yazılı ve bağlayıcı dokümantasyona (yani bir kira sözleşmesine) ihtiyacınız olacaktır. Eyaletinizin kiralama konusundaki kanunlarını bilin ve devletiniz için uygun bir form kullandığınızdan emin olun. Reklamların içeriğinin. com, kira sözleşmeleri ve kira sözleşmesi kanunlarıyla ilgili eyalet bazında bir liste hazırlamıştır.
    Yasa dışı mülakat soruları soruyor.
  7. Potansiyel bir kiracıyı, tarama mülakatı sırasında yanlış soruları sormak yoluyla ayrımcılık için dava açmaya yeterli gerekçelendirme riski taşımak istemiyorsunuz. 1968 Sivil Haklar Yasası'nın Adil Konut Yasası, ırk, renk, din, ulusal köken, cinsiyet, medeni hal, engel veya aile statüsüne (yani çocuk sahibi olmayı planladıkları) dayalı bir kiracının başvurusunu inkar edememenizi gerektirir.
    Kiracılar ihmal ediliyor.
  8. Kiraladığınız evler sizin sorumluluğunuzdadır. Kiracılarınızla düzenli olarak check-in yapmazsanız ve bir şey ters giderse mülkün şartları altında kimsenin suçlamasına izin vermezsiniz. Bununla birlikte, habersiz mülkiyet tarafından durdurulmadan önce, kiracı gizliliğine ilişkin devletin yasalarını ihlal etmediğinizden emin olun. Yanlışlıkla onlara dava açma veya kira sözleşmenizin şartlarından muaf tutulma hakkını verebilirsiniz.
    Devlet ve yerel konut kodlarına uymuyor.
  9. Bir ev sahibi olarak mülkün sağlık ve güvenlik standartlarını karşıladığından emin olmanız gerekmektedir. Hukuki pazarlamanın sona ermesine dikkat etmezseniz, kiracılar sizin kira sözleşmenizin şartlarını bozabilir, muhtemelen dava açabilir ve ihmaliniz nedeniyle yasal olarak zarar veya tazminat alma hakkına sahiptir.
    Tahliye işleminin ertelenmesi. Tahliye işlemlerine yasal olarak mümkün olan en kısa sürede başlanmamak çok pahalı bir hata olabilir. Bir kiracıyla sorun yaşarsanız ve haklarınız veya nasıl ilerleyeceğiniz konusunda emin değilseniz, tahliye avukatıyla bir an önce iletişime geçin. (Ayrıca bkz: Avantajlı Ev Sahibi İçin İpuçları
  10. .)
    Kira sözleşmelerinin uygulanmaması.
  11. Geç kira ödemelerinin bir cezaya çarptırılacağını belirttiyseniz, ücretlendirin. Evcil hayvan kabul edilmediğini ve yeni kiracınızın Büyük Dane'yi satın aldığını belirttiğinizde, cezayı uygulamaya koyun. Kiracılar, kira koşullarını göz ardı ettiğinizi fark ederse, muhtemelen davaya uyacaklardır. Onaylamak istediğiniz standardı belirleyin ve uygulayın.
    Yazmıyoruz.

Onu mahkemeye çıkarmaya ihtiyaç duymanız durumunda, kiracılarınızla olan etkileşimlerin yazılı belgelerini muhafaza etmeniz şarttır. İddialarınızı destekleyebilmek için telefon konuşmalarını not edin ve e-postaların, sesli postaların veya kısa mesajların vb. Kopyalarını saklayın. Kariyerinizi bir ev sahibi olarak başarılı bir şekilde başlatmanız konusunda emin değilseniz veya işi iyi yapmak için gerekli zamana sahip olamayacağınızdan korkuyorsanız, profesyonel bir emlak yönetim şirketi ile çalışmayı düşünün.Birkaç şirketle röportaj yapın, geçmişlerini ve referanslarını kontrol edin ve kiracılar gibi anlaşma ilişkisinin şartlarını anlayın ve kabul edin. (Ayrıca bak: Kârlı Kiralama Mülkiyetinin En Önemli 10 Özellikleri

.)