Güvenlik Değerleme

Yukarıdan-Aşağıya Yaklaşım
Yukarıdan aşağıya yaklaşım, ekonomiyi genel olarak analiz ederek ve daha sonra spesifik analizlere kadar araştırmayı sürdürerek başlayan bir değerleme yaklaşımudur. Menkul kıymetleri değerlendirirken yukarıdan aşağıya yaklaşmanın ardında yatan fikir yüksek düzeyde bir analizle başlamaktır: genel ekonomik koşullar. Bundan sonraki adım, ekonomide belirli bir endüstriyi analiz etmek olacaktır. Son olarak, bir yatırımcı yatırım yapmak için belirli menkul kıymetleri karşılaştırabilir ve analiz eder.

Yukarıdan aşağıya doğru yaklaşım, dünya stoklarının değerlemesini analiz ederken özellikle yararlı olabilir. Dünya ekonomilerini anlamanın başlangıç ​​noktası göz önüne alındığında, yatırımcı, dünyanın daha iyi yapabileceği alanlara dayalı uygun bir stok seçebilir.

Yatırımın Farklı Formları İade Sayısı

Yatırım düşünürken, değerlendirilmekte olan varlığın türüne bağlı olarak kullanılabilecek çeşitli yatırım getirileri vardır. Örneğin, bir Gayrimenkul Yatırım Ortaklığına (REIT) değer verilirken, bir fiyat-nakit akış metriği, bir getiri ölçütü olarak daha önemli olabilir. Hisse senedi için, temettü geliri veya kazançları analiz etmek için uygun bir dönüş biçimi olabilir. Tahvil için, bir yatırımcı nakit akışı düşünebilir.

Bu noktada akılda tutulması gereken en önemli şey, kullanılan yatırım geri dönüşünün şekli ile tutarlılık sağlamaktır. Çeşitli yatırım dönüş şekillerini bu kitabın geri kalanında tartışacağız.